用官方平台跳过中介买卖二手房的城市，越来越多。
9月7日，深圳住建局发布通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，并于9月13日正式施行，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。
在深圳之前，是杭州和嘉兴。
8月26日，嘉兴市房管中心召开二手房交易服务平台“真房源”发布使用试点培训会，一房一码的“真房源”即将上线。
8月18日，杭州市住房保障和房产管理局宣布正式在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能。个人售房者可以选择不经过房产中介，在平台上自主挂牌房源，而购房者也能在该平台挑选房源，同房东取得联系，进而达成交易。
以前，各地也都有类似的二手房交易系统上线，但每次都翻不起太大波浪。
原因有很多：地方不重视平台维护、房源有真有假、平台功能缺失、无法一站式办理、买卖双方无法建立信任。。。
但，这次不一样。
深圳、嘉兴、杭州这次的指向，只有一个：可验证、唯一性的真房源。
以前跟大家说过很多次，真房源，信息差，才是中介最大的优势所在。
这其实不是能省几万块中介费的问题，而是对中介行业功能性的致命打击。
假如在房屋买卖过程中，确保了房源真实性、买卖流程撮合、买卖双方谈判等全链条流程顺利进行，那还要中介干嘛？
深圳、杭州、嘉兴多接连试水二手房交易系统，这意味着：
“取代中介”，正在从梦想照进现实。
一直以来，中介行业在人们心目中的负面印象，要远远超过其他行业，哪怕比起人人看不惯的开发商，名声都要差不少。
原因很简单：套路多，素质参差不齐，服务远远无法跟高佣金相匹配。
虚构房源、上架已出售房源、用假的低价格吸引顾客、图片精美但并非房源实景。
订立霸王合同，隐瞒自身义务，巧立名目，违规收费，看房费、过户费、贷款跑腿费、好处费“吃拿卡要”。
现在，终于有了能跳过中介，消除信息差，一站式二手房交易网签且有官方信用“背书”的平台，确实值得期待。
接下来，就看跟进的城市有多少了。
尽管购房者都希望跳过中介买房，可不得不承认，买卖二手房是一个非常复杂的过程，不像新房那样是一锤子买卖。
因此，短时间内，中介很难被取代，我们也不必抱太高的预期。
但凡买过二手房的都知道：中介约谈，与房东谈判，做产调，跑贷款，银行评估，税费计算，资金监管，大数据小区地图，房东调价历史，户型、采光、通风对比，其实是一件很复杂的事。
地方主导的平台投入与维护，肯定没办法与数百万从业者支撑的中介巨头相提并论。
不信，你可以看看这几个平台未来3年的房屋挂牌量。
很简单：一切以成交数据说话。
没有大规模成交前，没有大量的买家、卖家试水前，就不能称之为“成熟”。
从这个角度来看，官方平台的作用有两个。
第一，充当“鲶鱼”，倒逼中介提升服务，降低佣金。
何为“鲶鱼”？
鲶鱼效应，是指鲶鱼在搅动小鱼生存环境的同时，也激活了小鱼的求生能力。
在一个没有竞争，被巨头垄断的市场中，中介享受到了城镇化、流动人口进城置业的巨大红利，但它们却没有发挥出“反哺”房地产市场的正向作用。
央媒《经济日报》此前发文指出：我国房地产经纪人总数高达万，近年来从业人员学历水平有一定提升，受教育程度整体仍偏低。
尤其是中介机构利用银行贷款手握一个小区内的多套“学区房”，企图造成房源稀缺，操纵市场价格，打击中介违规行为，消除购房者焦虑情绪，有助于恢复市场秩序，已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。
各个城市自建平台，可以反过来使中介产生“危机感”，完善自身服务，打破房地产市场垄断。
以后买房，你可以选择中介一条龙服务。
也可以完全抛开中介，在官方平台自找交易对手，自行完成过户登记。
也可以通过官方平台找到交易对手，然后付费请第三方完成贷款、登记过户等。
每多一个选择，对购房者来说，就多一分满意。
第二，加强监管，为下一步整顿做准备，二手房再添变数。
各城市自建二手房平台的背后，还有一个深意：加强监管。
举个例子：二手房参考价。
今年2月，深圳市率先出台二手房指导价新政，提出将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。
这个二手房参考价，对比挂牌价普遍打了七折，银行按照参考价房贷，买家要多出不少巨额现金首付，这无形当中降低了购房者的杠杆。
随后，包括无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华、广州等11个城市也已相继出台二手房成交指导价管控机制。
银行按参考价放贷，相当于直接打掉了二手房的金融属性，银行在二手房放贷时以指导价为准，贷款总额必然降低。
这样一来，按指导价成交的房子，要比真实成交价低出不少。
想达到真实成交价，买卖双方用阴阳合同也好，用装修款抵扣也罢，总之买家一定要多付出巨额现金首付，这必然会打压不少的投机购房需求。
一边是打掉二手房的金融杠杆，另一边再通过自建平台的方式，引导买卖双方理性交易。
这盘棋，思虑不可谓不长远，谋划不可谓不周密。
形势已经很明确了：未来的楼市，将处于严密的“监控”当中。
中介乱象、囤房者、投机客，他们的生存空间将越来越窄，直至消失。
