年的楼市似乎走错了“场地”，成交量较年比大幅度下跌，不少中小房企顶不住资金压力只能破产，而就连恒大，在这段时间内也不得不疯狂的打折出售。为了能促销房子，恒大是不遗余力的，早在2月份时就打出了“七五折”的王炸，并启动了线上卖房的模式，结果此举被其他各大房企竞相模仿，形成了一种“鲶鱼效应”！
3月，恒大再次推出了一组新的优惠福利，启用了“折上折”的玩法，总之能有多优惠就有多优惠，正是在这股浪潮之下，楼市的“小阳春”赶来，各大房企纷纷“各显神通”。这还不是最主要的，恒大的王牌还在于推荐别人购买成交，从而形成了全民狂欢，每个人都可以是房产经纪人，一旦推荐好友买到一处房，可获得的分红可是比得上很多人半年的薪水。
不过在狂欢的背后，我们不得不思考它背后的原因，恒大之所以优惠这么大，说白了还是楼市的热度消退，刚需族无力购买高昂的房子，他们对今后的楼市行情并不是太看好，认为楼市的泡沫可能会越吹越大，不少人都是呈观望状态。恒大手里的现金压力紧张，只能“断臂割腕”渡过难关。
这不得不让笔者联想到日本上世纪的房产泡沫，在20世纪70-80年代，日本的进出口业务在不断的扩张，经济收益也在好转，力压西方不少国家，就连美国都变得坐立不安。年，欧美等国联合逼迫日本签订一份协议，让日元升值，减弱其购买力，从而让西方国家在各行业都能分一杯羹。结果日币不断的提升，日本的地产价格也在快速的飞升，当时日本一个地方的地产产值就超过美国的总体楼市。
年左右，那些外企纷纷撤出日本，结果这之后地产出现了暴跌，不少地产富豪最后穷困不安，日本的经济也出现了长时间的衰落，只能靠海外企业才刺激了本国经济。只是有人问了，80年代日本人都在疯狂的买房，为何90年代至今，大家不敢买了？在房价暴跌后，为何不去购买呢？
其实日本人并不缺房子，当时之所以会大量的购买，那是因为都当成了商品，大家忽略了它的住宅属性，因此在80年代举国都在买房子，希望能从中赚得更多一些。不过随着日本的房价低迷后，很多人负债累累，他们为了还债，一直还了几十年，如此一来别说买房了，能安稳生活就不错了。
这些年里，日本经济一直很稳定，大家的收入不是太高，因此日本的年轻人，他们不愿意当成房奴，不会去购买房子，就算是结婚，也没有买房的观念，不然的话只会加大负担。而日本的租房市场已经自成体系，可以长期租赁，不会临时被房东赶走。
在这种情况，大家只要每个月或每年付上一笔钱，接下来就能一直居住下去，从而选择将钱放在其他的花费上。当然东京的房价依旧很高，但这些都是富豪的选择，日本平民是不会居住的。毕竟日本的交通体系比较完善，郊区居住也很方便。
相比之下，我国的买房热度就要更高了，不少人即便是没钱，还是会千方百计地凑够首付，之后贷款去购买房子，就算是当几十年房奴，他们也不会太在意。也正因如此，才让我国的楼市从年开始火爆至今，不过我国在年也进行了调控，今后的房价也会平稳过渡，大家怎么看呢？