当下的房地产到底是什么局势呢？很多人看不清、摸不透，房地产业内看涨看跌也各执一词，公说公有理、婆说婆有理。在买房大事上，刚需们不知所措，到底该不该买、应该什么时候买，未来房价是下跌还是上涨？这都是一系列问号。
前几日，笔者的一位粉丝诉苦：他购买了一套房子，在30天里，同一个小区另外一套房子挂牌价从2万跌至1.5万了，真的有人抛售房产？还是楼市确实在走下坡路，房价要跌了？乍一看起来，这种信息就很异常，真的有房子的房价能在30天的时间里从接近2万元的高度，滑落到1.5万元左右的水平吗？大概率是不可能的，接下来我们一起看看。
这位购房者买房经历也是几经波折，从年就开始准备买房了，工作在一般二线城市，房价尚且不算高，在当时凭借着一己之力，可以支付一套小房子首付的。不过，年的房地产市场看跌气氛很浓厚，各种房地产专家纷纷预测“我国房价拐点已经来临。”就连龙头企业万科也宣布“楼市拐点论”，所以刚需购房者自然犹豫不决，所以当时这位粉丝也没买房。
随之而来的楼市景象可想而知，从年开始，房价轮番上涨，到了年底，自己原本几十万元积蓄已经不足以支撑上涨后的房价水平了，所以买房念头只能暂时打消。房地产经过年至年的3年全方位、多举措调控之后，现如今已经平淡坦然。按理来说，房价平稳恰恰是刚需买房的最佳时机，不过市场上的购房人群并不这么想。
当习惯了过去20年的房价上涨带来的浓厚收益之后，面对房价平稳，买房大事更显得犹豫不决。所以当下刚需购房者们观望成为了最大的特点，炒房者不买房、退出楼市了，刚需们也跟着“退出”了，这位朋友也在其中。
市场上真的有很多刚需吗？根据西南财经大学发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》数据显示，从年到年8月份，我国的购房贷款余额从9万亿大涨到了大约25.8万亿，平均每年增长23.4%。首套房贷款增速为15.8%，首套房之外的多套房贷款增速32%。报告还分析指出，年前三季度，买房投资的比例占据占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。
这几组数据显得就非常有意思了，纯粹的刚需购房者仅仅占到了所有买房人群当中的15.1%比例，所以说，市场上广大自称为“刚需”的购房人群，其实就是实实在在的炒房者。炒房者退出了吗？是炒房团退出楼市了，但是炒房者并没有离开，而且陪伴在你我的身边。笔者这位分粉丝就是一位“伪刚需”，因为太过于看中投资升值属性了，所以才错过了多次买房机会。
年中旬，他终于下定决心入手一套单价2.1万元的房子，能借钱的全部借完了才好不容易凑齐首付款，所以房子来得太不容易，同时也包含着“五味杂陈”的买房经历。30天之后，这位购房者又表现出了极度不淡定的状态，才来向作者反应这个信息。通过这1个例子初见端倪：房产正在被“抛弃”？专家：真相可能不止这个：
1、有人抛售房产吗？答案是否定的。前边说到，刚需的比例非常少，既然85%的购房人是买房投资的，那么必然资金不会少，能买5套房子的人，会因为房价平稳期过长而抛售房产吗？基本上不会。在国家一再定调之下，房住不炒成为了当下楼市和未来楼市发展的主要方向，房住不炒的前提条件下，既要防止房市过热、同时也要防止房市过冷，冷热不均都不利于房地产行业的平稳健康发展，由此我们才见到了“调控抑制房价”，同时也见到了“禁跌令”频频袭来。
只要这种调控举措持续存在，那么市场上的房价就不可能出现多达的波动和变化，因为各大城市的房地产管理部门把着关、看着房价呢。每平米跌元，平米就下跌50万元，幅度太大，出售时估计连备案审查都无法通过。
2、为啥看到房价降低这么多？其实是信息不对称作怪。既然不可能有业主愿意降价这么多出售房子，那么为啥这位购房者看到了网上同样小区的房子房价跌了呢？其实是买卖双方对房产信息的理解不同而已。网上房价信息主要来自于房地产中介，它们挂牌的主要目的是吸引看房者，价格可以随便写，只要能吸引人，所以“大幅降低房价”的挂牌方式成为了屡试不爽的吸引顾客手段，正是要引起看房者的“心里波动”。
很多购房者买房心理已久，当看到房价略有跌幅的时候，满怀期待冲向房地产中介，却偏偏被告知：“这套房子已经出售，我们还有价格稍微高一点的房子出售，带你看看。”房价平稳期，购房者纷纷站到了观望者行列，所以售房者如果不采取一些“非常手段”，往往难以吸引看房者到来，这就是所谓的市场“鲶鱼效应”。如果这位购房者稍微懂一些售房知识，或许就不会有此疑虑，正所谓一分价钱一分货，人们也不会这么廉价出售房产的，谁会跟自己的财产过不去？
学习房价知识，可以