01.主场考官-普华永道直接撂挑子
从年元月初，四大会计师事务所之一普华永道就不动声色主动割舍掉了一众民营地产企业的相关审计工作。先是与合生创展终止业务，导致合生创展的股价坐实利空隔夜大跌。
然后又不再续约融信、宝龙、世茂等地产客户。
近期又相继推迟了融创、雅居乐的相关审计发布。
看来是，要彻底跟民营地产VIP的金主爸爸们“断舍离”了。审计本是块肥肉，但凡审计工作还能做得下去，谁都不会轻易跟金主爸爸说分手。普华永道这一通主动先把金主炒了的终极骚操作，其实暗示着本届民营地产企业的业绩报表，已经不是“面部P图”要不要太用力的问题，而是已经变成了“必须要换头”的问题了。02.种子选手-融创带头交白卷20多家房企“组团躺平”故意推迟不发年报，融创带头交上了白卷。融创中国（）3月28日发布公告称因疫情原因导致诸多不可控与程序延误，决定暂不对外发布年未经审核的年度业绩报表，且在4月1日起在港股“停牌”。唯有感叹，疫情作为不可抗的说辞，在地产界真是屡试不爽、越用越上头啊。不出财报的原因，居然也能跟疫情扯上关系。地产年度最佳背锅侠，非疫情莫属也。03.融创曝雷？不可避免的，要说说融创前几天对40亿债务进行展期的所谓“曝雷”。消息一出，很多人担心，融创是不是成为“第二个恒大”。感觉还是不要急着跟随抖音大V们进行落井下石，墙倒众人推。毕竟，都已经倒了一面墙（恒大），再倒一面，房梁都要塌了。就不说这40个亿，有孙宏斌在后面做无限责任背书。国家层面也不允许再出现“第二个恒大”。吃人血馒头的抖音主播，一惊一乍的，还是先管好你们贩卖焦虑的嘴。以融创的体量和规模，40个亿，即便是要进ICU，怎么着后面也要再加两个零才能衬托得起它的牌面。光是当年充当“白衣骑士”驰援乐视，孙总在发布会上大手一挥就是亿。同为山西老乡，一旁的贾布斯小可爱，笑得简直不要太开心。当时看完全程直播，我的观感就是你说不出哪里不对，但就是感觉哪里都不对，总之是不看好吧。“白衣骑士”强行装B的结局，我们也看到了，老乡坑老乡，两眼泪汪汪。融创当年很有钱，倒是真的；今年尤为困难，当然也是真的。一应供应商的到期应付款可以拖着，但是市场层面的公开债要是还不上，可不是闹着玩的。所以，老孙急着把自己腰包也贴上，也不能出岔子，导致信用评级降级就不好玩了。现在看来，还是当年最先被嘲讽也是最先“一身轻”的万达老王，现在过得最逍遥自在。04.一路轻输出的老王就在前天，建业还传出了与万达深度合作的消息。老王再次“轻输出”了一把。胡葆森的建业集团与王健林的万达集团签署战略合作协议，建业地产将旗下全部商业项目以整体运营管理模式交予珠海万达商业管理集团股份有限公司，由后者全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。建业也开始不得不走上“瘦身”、开源节流、降本增效的新模式。年之后，相对比老孙一路疯狂拿地，老王疯狂退出海外主动瘦身，现在看来，论谁更会过日子，姜还是老的辣一点。其实，最辣的是“碧桂园”，你是不是很久都没有听到碧桂园正面/负面的消息了？黑铁时代，没消息，其实就是好消息。05.顶级学霸-万科不及格先来看一下，万科-郁亮总裁，在发布会上言辞恳切的对股东们的致歉。首先，万科一直以来，对股东的姿态，论谦卑与尊重，一直都是有模有样的。原因是，即便是地产一哥万科，年的归母净利润跌幅也以近腰斩的超过45%的幅度，交了一张万科上市以来最低分答卷。当郁总裁提出所谓的黑铁时代，可能就已经在为今天做前期铺垫了。令人印象深刻的还是上次当着所有一致行动人的面，老王猛烈抨击门口野蛮人姚振华的新闻发布会，当时郁亮还是二把手的位置。野蛮人被如愿赶走，老王也顺势隐退，把财务出身的郁总推上了一把手的交椅。万科是值得被尊敬的企业，从掌门人对工作生活的态度，也能看出一些人文气息。挑战珠峰的王石的大家自然都如数家珍了。但是对郁总，可能未必有多少人知晓。郁总绝对是地产界跑步健身的典范。这是年我拿郁总的话给自己顺道也煮了一碗鸡汤，有*，请慎服。你现在所看到的郁总，以前可是个多斤的大胖子。所以，地产圈的高层，也不全是纸醉金迷。我们也可以从中找到一些正能量。有兴趣的，可以百度一下。真正的强者，是有多拼，王石并不是孤例。
06.三道红线下的国进民退
经过“三道红线”的一年多洗礼，地产新格局已然变成了国央字头为主导以及地方城投系为代表，各占山头的“国进民退”。民营地产，纷纷拿不出报表，在所难免。稳有稳的好处，也有弊端。民营地产的大溃缩，没有了气氛组，失去了鲶鱼效应，过于四平八稳的市场，反面的极致也会指向市场活力不足，直接反应在了统计大数据上。再来结合一下年第一季度的中长期贷款，已经首次出现了历史负增长。楼市已全面进入了深水区，各地纷纷放开，郑州19条，福州放开限购限售……本来预期各地会有所回暖，上海的YQ又再次打乱了刚营造出的一点回暖节奏。防止深度风险已经迫在眉睫，我们再来回顾一下近期高层动作。3月16日，国务院金融委会议：提出对房地产及时提出有力防范化解风险应对方案，并强调慎重出台收缩性*策3月29日，李克强总理在国务院常务工作会议上，再次强调：把稳增长放在更加突出的位置，
稳定经济的*策早出快出，
不出不利于稳定市场预期的措施，
制定应对可能遇到更大不确定性的预案。
07.考试总结-小摸底三道红线的考题可能过于超纲，一众学生只好交白卷。白卷交一次不可怕，就怕学生开始厌学从此白卷上瘾。毕竟，白卷不是目的。。。。小总结：必须停止念经，同时还要给松松紧箍咒。卸掉是不太可能，如来也不同意。改圈儿是当务之急，不然老孙还没到西天就可以直接上西天了。要改多大的圈儿？从L改成XL还是XXL……我们静待吧。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇